Társasház közös részeinek villamos felülvizsgálata Gödöllőn
Lépcsőház, pince, padlás, főelosztó és felszálló vezetékek. A közös képviselő olyan listát kap, amelyet egy az egyben a közgyűlés elé vihet.
Tájékoztató ár 2026:Közös részek, 13–40 lakás, 98 000–128 000 Ftteljes ártáblázat- A díjat előre, írásban adjuk meg, időpont 48 órán belül
- Írásos, tételes ajánlat, rejtett tétel nélkül
- Egy kapcsolattartó az ajánlattól az átadásig
Időpontot és árajánlatot kérek
Három rövid lépés, kötelezettség nélkül.
1. lépés a 3-ból. Miben segíthetünk?
Egy gödöllői ház felülvizsgálata lépésenként
1/6KörbejárásAz elosztó fedelét levéve átnézzük a feliratokat, a vezetékszíneket, a fürdőszobai és a kerti dobozokat.
Így végezzük a társasház közös részeinek villamos felülvizsgálatát
Gödöllőn az 1960-as és 1970-es években a belváros körül és a Palotakertben lakótelepek épültek, és a város más részein is állnak kisebb, újabb társasházak. A közös részek villamos berendezése, vagyis a lépcsőházi világítás, a pince és a padlás körei, a főelosztó és a lakásokhoz menő felszálló vezetékek, a társasház üzemeltetésében van. Lakóépületről lévén szó, a szabályzat szerint legalább hatévente kell felülvizsgálni, és ezt a közös képviselő rendeli meg.
A régi lakótelepi házakban a közös rész hálózata sokszor évtizedek óta változatlan, közben a lakásokban megnőtt a fogyasztás. A mérés mellett ezért megnézzük a felszálló vezetékek és a főelosztó állapotát, a csatlakozások melegedését, és hogy a lépcsőházi automaták és a pinceközlekedő világítása szabályosan van-e bekötve. A szolgáltatói mérőhelyek belseje nem része a vizsgálatnak.
Ha a házban legfeljebb 12 lakás és egy lépcsőház van, a közös részek mérése 73 500–85 500 Ft, 13 és 40 lakás között 98 000–128 000 Ft. A hibalistát úgy állítjuk össze, hogy a közgyűlés lássa, mi az azonnali teendő, és mi ütemezhető a következő évekre. Ha a lakók is kérik, a közös napon a lakások mérését lakásonként kedvezőbb díjért elvégezzük.
Amire figyelünk
Tájékoztató árak 2026
Társasházaknak szóló 2026-os bruttó árak, út a körzetben, jegyzőkönyv és irat benne.
| Tétel | Ár | Megjegyzés |
|---|---|---|
| Közös részek, legfeljebb 12 lakás, egy lépcsőház | 73 500–85 500 Ft | |
| Közös részek, 13–40 lakás | 98 000–128 000 Ft | |
| Nagyobb ház, több lépcsőház | 900–1 000 Ft/mérési pont | |
| Lakás mérése a közös napon, lakásonként | 39 000–45 000 Ft/lakás | minden lakás külön irattal |
| Hőkamerás felvétel a főelosztóról terhelés alatt | 14 000–18 000 Ft | |
| Ütemezett javítási terv a közgyűlésnek, költségbecsléssel | 12 000–16 000 Ft | |
| Újramérés javítás után, új irattal | 22 500–26 500 Ft |
Felülvizsgálati díj kalkulátor
Az ingatlan típusából, méretéből és a vizsgálat okából tételesen kiszámolja a felülvizsgálat várható díját Gödöllőn és a 15 km-es körzetben.
Becslés, kb. 120 m² alapterület
Időszakos felülvizsgálat lakóépületben, legalább 6 évente
64 000–70 000 Ft
Bruttó, anyaggal és munkadíjjal, 2026-os árakon. Várható időtartam: 1–3 óra a helyszínen, az irat pár munkanapon belül.
| Tétel | Ár |
|---|---|
| Családi ház felülvizsgálata 160 m²-ig | 64 000–70 000 Ft |
Tájékoztató becslés. A pontos ár a helyszíni felmérés után, írásos, tételes ajánlatban születik.
Tudnivalók, társasház közös részei
Mi tartozik a társasház közös villamos berendezéséhez, ki rendeli meg a felülvizsgálatot, milyen gyakran, mire figyelünk egy hatvanas-hetvenes évekbeli házban, és hogyan jut el a hibalista a közgyűlés asztaláig.
Frissítve: 2026. 11. 12.
A közös rész határa
A társasház közös villamos berendezése a szolgáltatói csatlakozástól a lakások mérőhelyéig tart, és minden olyan kört magában foglal, amely a közösséget szolgálja. A lakások mérő utáni hálózata a tulajdonosoké.
| Rész | Kié | Ki rendeli meg a mérést |
|---|---|---|
| Főelosztó, felszálló vezetékek | közös | közös képviselő |
| Lépcsőház, folyosó, pince, padlás világítása | közös | közös képviselő |
| Kapunyitó, kaputelefon, kerékpártároló | közös | közös képviselő |
| Szolgáltatói mérőhely belseje | szolgáltató | nem része a vizsgálatnak |
| Lakás hálózata a mérő után | tulajdonos | a tulajdonos |
Gyakoriság
Lakóépületként a társasházra a VMBSZ 1.13.2. e) pontjának hatéves ciklusa vonatkozik. Üzlet, iroda vagy rendelő a házban munkahely, ott három év a ciklus. Átépítés után a módosított szakaszt bekapcsolás előtt kell ellenőrizni.
Egy régi lakótelepi ház jellemző hibái
- a felszálló vezetékek csatlakozásai melegednek a megnőtt terhelés miatt
- a lépcsőházi automata vagy a mozgásérzékelő utólag, szabálytalanul van bekötve
- a pincében nyirkos dobozok és sérült vezetékek
- a főelosztóban feliratozatlan vagy régi típusú védőkészülékek
- hiányzó vagy szakadt védővezető a közös dugaljakon
A hibalistától a közgyűlésig
- Az irat két sürgősségi csoportba rendezi a hibákat, mindegyikhez határnapot ír.
- Kérésre ütemezett javítási tervet készítünk költségbecsléssel.
- A közös képviselő a terv alapján javaslatot tesz a közgyűlésnek.
- A kész javítás után újra mérünk, és a ház új iratot kap.
Lakások egy napon a közös résszel
Ha a lakók egy része is kéri a saját lakása mérését, a közös napon elvégezzük. Ez kedvezőbb a külön kiszállásnál, és a lakóknak a következő hat évre megvan az irat egy esetleges eladáshoz vagy bérbeadáshoz.
Minden lakás saját jegyzőkönyvet és minősítő iratot kap, amit a tulajdonosnak küldünk. A közös rész irata a közös képviselőhöz kerül.
Források
- 40/2017. (XII. 4.) NGM rendelet, Villamos Műszaki Biztonsági Szabályzat, Nemzeti Jogszabálytár
- 10/2016. (IV. 5.) NGM rendelet a munkaeszközök és használatuk biztonsági és egészségügyi követelményeinek minimális szintjéről, Nemzeti Jogszabálytár
- A felülvizsgálatok dokumentálása, MSZ HD 60364-6:2017, MEE Felülvizsgálói Tagozat
- Gödöllő, Wikipédia
Tipikus hibák, amiket elkerülünk
Csak a lépcsőház
A pince, a padlás, a kerékpártároló és a kapu körei kimaradnak. A szabályzat a teljes közös berendezést kéri.
Hibalista határidő nélkül
A lista felsorolja a hibákat, de nem jelöli, mi sürgős. A közös képviselő így nem tudja, mit vigyen a közgyűlés elé.
A mérőhelyek előtti rész elfelejtve
A felszálló vezeték és a lakásbetápok csatlakozása a közös rész, mégis gyakran senki nem méri, mert sem a lakás, sem a lépcsőház.
Így dolgozunk
- 1
Ház adatai
A közös képviselő megírja a lakások és a lépcsőházak számát, az elosztók helyét, és mikor volt az utolsó mérés.
- 2
Díj és értesítés
A közös képviselő e-mailben kapja az árat, 48 órán belül megvan a mérés napja, és kiírható értesítőt is adunk a lakóknak.
- 3
Mérés
A közös részeket mérjük, a rövid áramszüneteket a lépcsőház világítására és a pincére korlátozzuk.
- 4
Irat és javítási terv
Minősítő irat, jegyzőkönyv és kérésre ütemezett javítási terv a közgyűlésnek.
Gyakori kérdések
Ki felel a társasház közös részeinek felülvizsgálatáért?
Milyen gyakran kell a közös részeket mérni?
Mi tartozik a közös részhez?
Lesz áramszünet a lakásokban?
Hogyan segít a hibalista a közgyűlésen?
A lakók is kérhetik a saját lakásuk mérését?
Kérjen ajánlatot két perc alatt
Lakások és lépcsőházak száma, az elosztók helye, pince, padlás, tárolók, az utolsó mérés éve, és hány lakó kéri a saját lakását is.