Villamos felülvizsgálat lakás és ház eladásához Gödöllőn és környékén
Ha lakást vagy házat ad el, kell egy hat évnél nem idősebb minősítő irat. Megmérjük a hálózatot, és a jegyzőkönyvet olyan formában adjuk át, amit a vevő és az ingatlanközvetítő is könnyen olvas.
Tájékoztató ár 2026:Eladó lakás 60 m²-ig, egy elosztóval, 46 500–51 500 Ftteljes ártáblázat- A díjat előre, írásban adjuk meg, időpont 48 órán belül
- Írásos, tételes ajánlat, rejtett tétel nélkül
- Egy kapcsolattartó az ajánlattól az átadásig
Időpontot és árajánlatot kérek
Három rövid lépés, kötelezettség nélkül.
1. lépés a 3-ból. Miben segíthetünk?
Egy gödöllői ház felülvizsgálata lépésenként
1/6KörbejárásAz elosztó fedelét levéve átnézzük a feliratokat, a vezetékszíneket, a fürdőszobai és a kerti dobozokat.
Így végezzük az adásvétel előtti villamos felülvizsgálatot
Ha egy lakóépületbeli lakás gazdát cserél, mérni kell, kivéve, ha akad hat évnél fiatalabb minősítő irat (VMBSZ 1.13.2. f). Gödöllőn és a környező településeken ugyanez érvényes egy lakótelepi kétszobásra, egy kertvárosi családi házra és egy Galga menti falusi házra is, csak a jellemző hiba más. A régi lakásban az alumínium kötések, a parasztházban a hiányzó védővezető, az új házban a dokumentálatlan bővítés okoz gondot.
Az eladónak két dolga van: a mérést időben megrendelni, és az iratot átadni. Mi körönként végigmérjük a lakást vagy a házat, a hibákat pedig két csoportba osztjuk: ami azonnal veszélyes, és ami határidővel javítandó. A vevő az iratból látja, mekkora munka vár rá, és ez az ártárgyaláson mindkét félnek tiszta helyzetet ad. Vevőként is megrendelheti a mérést, ha a vásárlás előtt tudni akarja, mit vesz.
Az ár megegyezik az időszakos vizsgálatéval: 60 m²-es lakásig 46 500–51 500 Ft, 160 m² alatti háznál 63 500–70 000 Ft. Ha az adásvételi szerződés aláírása közel van, az iratot felárral a mérést követő munkanapon kiadjuk. Ha az eladónak már van irata, kis díjért átnézzük, felhasználható-e, és ha mégis mérni kell, ez a díj beszámít.
Amire figyelünk
VBF adásvételhez árak 2026
2026-os tájékoztató bruttó díjak, kiszállással a 15 km-es körzetben, mérési jegyzőkönyvvel és minősítő irattal. Eladónak és vevőnek ugyanaz a díj.
| Tétel | Ár | Megjegyzés |
|---|---|---|
| Eladó lakás 60 m²-ig, egy elosztóval | 46 500–51 500 Ft | |
| Eladó lakás 60–100 m² között | 53 500–59 500 Ft | |
| Eladó családi ház 160 m²-ig | 63 500–70 000 Ft | |
| Eladó családi ház 160–280 m² között | 77 500–87 000 Ft | |
| Saját elosztós melléképület, garázs | 15 000–17 500 Ft/db | |
| Sürgős irat a mérést követő munkanapon | 9 000–12 000 Ft | felár a díj fölött |
| Meglévő minősítő irat átnézése | 7 000–9 000 Ft | beszámít, ha utána mérést rendel |
| Javítási költségbecslés a hibalistához, vevőnek | 12 000–16 000 Ft | |
| Újramérés javítás után, új irattal | 22 500–26 500 Ft |
Felülvizsgálati díj kalkulátor
Az ingatlan típusából, méretéből és a vizsgálat okából tételesen kiszámolja a felülvizsgálat várható díját Gödöllőn és a 15 km-es körzetben.
Becslés, kb. 120 m² alapterület
Időszakos felülvizsgálat lakóépületben, legalább 6 évente
64 000–70 000 Ft
Bruttó, anyaggal és munkadíjjal, 2026-os árakon. Várható időtartam: 1–3 óra a helyszínen, az irat pár munkanapon belül.
| Tétel | Ár |
|---|---|
| Családi ház felülvizsgálata 160 m²-ig | 64 000–70 000 Ft |
Tájékoztató becslés. A pontos ár a helyszíni felmérés után, írásos, tételes ajánlatban születik.
Tudnivalók, vbf adásvételhez
Eladáskor mikor kötelező a villamos felülvizsgálat, kinek kell megrendelnie, mennyi ideig érvényes az irat, mit kezdjen az eladó a hibalistával, és mire figyeljen a vevő.
Frissítve: 2026. 11. 12.
A szabály röviden
A tulajdonos cseréje a szabályzatban külön ok a felülvizsgálatra. Lakóépületben lévő lakásnál akkor kell mérni, ha az átadás napján nincs a tulajdonos kezében hat évnél fiatalabb minősítő irat.
Ha van ilyen irat, azt kell átadni. Ha nincs, a mérést az üzemeltető, vagyis jellemzően az eladó rendeli meg. A szabályzat nem köti a mérést a szerződés aláírásának napjához, a gyakorlatban viszont a vevő a szerződéskötésig kéri az iratot.
Ütemezés az eladás körül
- Már a hirdetés előtt keresse elő az iratot, és nézze meg a dátumát. Ha hat évnél régebbi vagy nincs, rendelje meg a mérést.
- A mérés után megkapja a jegyzőkönyvet és az iratot, hiba esetén a határidőket is.
- Döntsön: javíttat az eladás előtt, vagy a vevővel közösen rendezik a javítást.
- Javítás után újramérés és új irat, ezt adja át a vevőnek a szerződéskötéskor.
Mit lát a vevő az iratból
Az irat első mondata a megfelelésről szól. A hibalista két csoportra bontja a hibákat: közvetlenül életveszélyes, illetve határidővel javítandó. A jegyzőkönyvből az is látszik, melyik áramkört mérték és milyen eredménnyel.
Egy hatvanas-hetvenes évekbeli lakótelepi lakásnál a vevő gyakran az alumínium vezeték és a régi elosztó miatt aggódik. Az irat ebből annyit mond meg, hogy a mai állapot megfelel-e a létesítéskori szabályoknak. Ha a vevő korszerűsíteni akar, az külön kérdés, és a jegyzőkönyv ehhez is jó kiindulópont.
Gyakori hibák eladó ingatlanokban
| Ingatlan | Jellemző hiba | Teendő |
|---|---|---|
| Lakótelepi lakás | laza alumínium kötés, Fi-relé csak a fürdőben | kötések javítása, relé a többi körre |
| Kertvárosi családi ház | kültéri dobozok beázása, földelés nélküli garázskör | dobozcsere, védővezető kiépítése |
| Falusi ház bővítéssel | dokumentálatlan bővítés, vegyes vezetékek | a bővítés első ellenőrzése |
| Új ház | feliratozatlan elosztó, hiányzó első ellenőrzési irat | feliratozás, első ellenőrzés pótlása |
Ha Ön a vevő
A vevő is megrendelheti a mérést, ha az eladó beenged. Ugyanazt a vizsgálatot végezzük, és kérésre a hibalistához javítási költségbecslést is írunk. Ha a felek megállapodnak, ez az irat az eladáshoz is felhasználható.
Ha az eladó friss iratot ad át, nézze meg, a teljes ingatlanról szól-e, a garázzsal, a pincével és a melléképületekkel együtt, és van-e benne lejárt határidejű hiba. Ha bizonytalan, az iratot díj ellenében átnézzük.
Források
- 40/2017. (XII. 4.) NGM rendelet, Villamos Műszaki Biztonsági Szabályzat, Nemzeti Jogszabálytár
- 10/2016. (IV. 5.) NGM rendelet a munkaeszközök és használatuk biztonsági és egészségügyi követelményeinek minimális szintjéről, Nemzeti Jogszabálytár
- A felülvizsgálatok dokumentálása, MSZ HD 60364-6:2017, MEE Felülvizsgálói Tagozat
- Villamos biztonsági felülvizsgálat árak 2026, JóSzaki
Tipikus hibák, amiket elkerülünk
Irat az utolsó héten
Ha a mérés a szerződéskötés előtt pár nappal derül ki, és hiba is van, nincs idő javíttatni és újramérni. Az irat nélkül a vevő joggal kér haladékot vagy árengedményt.
Csak a lakás, a pince nélkül
A lakáshoz tartozó pincerekesz vagy garázs saját körei kimaradnak. Ha a vevő ezt észreveszi, az iratot hiányosnak tekinti.
Megfelelt, számok nélkül
Egyetlen oldal egy „megfelelt” szóval. A bank vagy a biztosító ebből semmit nem tud visszakövetni, és könnyen új mérést kér.
Így dolgozunk
- 1
Határidő és adatok
Leírja, milyen ingatlanról van szó, és melyik napig kell a papír. A régi iratot egy fotón átküldheti.
- 2
Díj, időpont
Az ár e-mailben megy, a mérés napját 48 órán belül, a szerződés dátumához mérten megbeszéljük.
- 3
Mérés
Lakásnál egy-másfél, háznál két-három óra. Az eladónak vagy a megbízottjának elég a kulcsot átadnia és az elején ott lennie.
- 4
Irat a feleknek
A két dokumentum PDF-ben megy Önnek, és ha kéri, egyenesen a vevő vagy az ingatlanos postafiókjába is.
Gyakori kérdések
Kötelező a villamos felülvizsgálat lakás eladásakor?
Családi ház eladásánál is kell?
Meddig érvényes a minősítő irat?
Hibát találtak az eladás előtt. Mi a teendő?
Vevőként megrendelhetem a mérést?
Milyen gyorsan kapom meg az iratot?
Kérjen ajánlatot két perc alatt
Írja meg az ingatlan típusát és alapterületét, mikorra kell az irat (a szerződéskötés napját), eladóként vagy vevőként rendeli-e meg, és van-e régi minősítő irat vagy érintésvédelmi jegyzőkönyv.